Cálculo de Valor Venal - PGV 2026

Inscrição Imobiliária

Responsável

Imóvel é Condomínio (Vertical/Horizontal) - Anula Fatores de Geometria (Lei 3.581/01, Anexo VI, Item 1). Gleba em Loteamento (< 2 anos) - Redução temporária de 50% no Valor Venal (Art. 123, § 3º da Lei nº 3.915/05).

1. Dados do Terreno

Área Total (AT em m²)

Testada Principal (Fp em m)

Pontuação da Subzona (VQT)

Selecione a Região do Lote Paradigma

Testada (Cf)

Profundidade (Cp)

Topografia (Ct)

Consistência (Cc)

Esquina (Ce)

Gleba (Cg)

Referência de Fatores Físicos:

Condomínios: Fatores Cf, Cp e Cg são obrigatoriamente anulados (1.00) - Lei 3.581/01, Anexo VI, Item 1.
Gleba (Cg): Até 20.000 m²: 1.00 | Áreas maiores: Aplica-se apenas o Cg (anula automaticamente os demais fatores) - Lei 3.581/01, Anexo VI, Item 2.
Esquina (Ce): Meio de quadra: 1.00 | Esquina: 1.10 ou 1.15 (Anula Fator Cf) - Lei 3.581/01, Anexo VI, Item 3.
Topografia (Ct): Plano: 1.00 | Aclive > 10%: 0.90 | Declive > 10%: 0.80
Consistência (Cc): Seco: 1.00 | Alagadiço: 0.70 | Brejoso: 0.60

2. Dados das Construções

Critérios de Classificação do Padrão (Lei nº 3.581/01, Anexo IV):

Popular I (R$ 734,37): Estrutura em concreto/metálica, vedação em alvenaria. Revestimento sem/reboco grosso, pisos em cimento liso, cacos. Telhado em fibrocimento/cerâmica inferior.
Popular II (R$ 917,94): Estrutura em concreto/metálica, vedação em alvenaria. Revestimento em reboco grosso com azulejo nas áreas úmidas. Pisos em cimento liso/cerâmico.
Normal (R$ 1.230,43): Revestimento em argamassa/massa corrida, azulejos até o teto nas áreas úmidas. Pisos em ardósia/madeira/cerâmicos. Forro de gesso/madeira de boa qualidade.
Especial I (R$ 1.736,37): Estrutura em madeira de lei/concreto/metálica. Revestimento c/ massa corrida/tijolo aparente/pedras. Pisos cerâmicos superiores/granito. Vidros decorativos.
Especial II (R$ 2.169,75): Construções sofisticadas (closet, living, piscina). Acabamentos de primeira qualidade (granito, mármore, tacos superiores). Esquadrias de alumínio adonisado/madeira/ferro superior.

Edificação #1

Denominação (Opcional)

Padrão da Construção (VQC)

Área Principal (100%) m²

Dependências (50%) m²

Telheiros (25%) m²

Prefeitura Municipal de Valinhos

Secretaria da Fazenda - Cadastro Técnico

MEMORIAL DE CÁLCULO DE VALOR VENAL - EXERCÍCIO 2026

1. IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL

Inscrição Imobiliária
Data do Cálculo
Responsável

2. DADOS DO TERRENO E FATORES CORRETIVOS

Área do Terreno (AT)
Testada Real (Fp) / Prof. Equivalente (Pe)
Subzona (Pontuação)
Região (Lote Paradigma)
Valor Base da Subzona (VQT)
Testada (Cf) / Profundidade (Cp)
Topografia (Ct) / Consistência (Cc)
Esquina (Ce) / Gleba (Cg)
* IMÓVEL ENQUADRADO COMO CONDOMÍNIO (Fatores Geométricos Anulados - Lei 3.581/01, Anexo VI, Item 1)
* APLICAÇÃO EXCLUSIVA DE FATOR GLEBA (Demais Fatores Anulados - Lei 3.581/01, Anexo VI, Item 2)
VALOR VENAL DO TERRENO

3. DADOS DAS EDIFICAÇÕES

VALOR VENAL TOTAL DA CONSTRUÇÃO

4. MEMÓRIA DE CÁLCULO E FÓRMULAS APLICADAS

Valor Venal do Terreno (VVT) = AT × VQT × Cf × Cp × Ct × Cc × Ce × Cg

Valor Venal da Construção (VVC) = Σ [Área × VQC × (Frações de 0.50 p/ Dep. ou 0.25 p/ Telheiros)]

Cálculo Geométrico (Profundidade Equivalente): Pe = AT ÷ Fp

Fator de Testada (Cf): Cf = ⁴√(Fp ÷ Fr) *Limitado ao intervalo de aproveitamento (Fr/2 e 2Fr).

Fator de Profundidade (Cp): Cp = √(Pe ÷ Pmi) para lotes curtos; Cp = √(Pma ÷ Pe) para lotes longos; ou 1.00 se ideal.

Fator de Gleba (Cg): Fórmula Cg = √(20.000 ÷ AT).

5. CRITÉRIOS DE CLASSIFICAÇÃO E REFERÊNCIA (LEI Nº 3.581/01)

Fundamentações Legais de Fatores (Anexo VI): Item 1: Condomínios anulam Cf, Cp e Cg. Item 2: Áreas > 20.000m² aplicam apenas Cg. Item 3: Esquinas (1.10/1.15) anulam o Fator de Testada Cf.
Popular I: Modestas/interesse social. Concreto/metálica, vedação em alvenaria. Reboco grosso, pisos cimento/cacos. Telhado fibrocimento/cerâmica inferior.
Popular II: Modestas/econômicas. Reboco grosso com azulejo áreas úmidas. Pisos cimento/cerâmico/madeira. Pintura látex simples.
Normal: Padrão médio. Argamassa/massa corrida, azulejos até teto em áreas úmidas. Pisos ardósia/madeira/cerâmicos. Forro gesso/madeira.
Especial I: Alto padrão. Massa corrida/tijolo aparente/pedras. Pisos cerâmicos superiores/granito/assoalho. Vidros decorativos.
Especial II: Luxo/sofisticado. Acabamentos de primeira qualidade (granito, mármore, tacos superiores). Esquadrias de alumínio adonisado, vidros de cristal.

Eq. Terreno:

Eq. Construção:

Eq. Global:

VALOR VENAL TOTAL DO IMÓVEL LÍQUIDO (2026)

Cadastro Técnico - Emissão Eletrônica